Ilustrasi kpr

Membeli rumah pertama sering kali menjadi keputusan finansial terbesar dalam hidup seseorang. Terdapat berbagai skema yang bisa Anda pilih untuk mendapatkan rumah impian dengan beban yang lebih ringan, seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan skema rent to own.

Meski sama-sama bertujuan membantu masyarakat memiliki rumah, kedua metode ini memiliki mekanisme, keuntungan, dan risiko yang berbeda. Kelebihan dan kekuarangan masing-masing skema harus Anda pahami sebagai acuan mengambil keputusan yang tepat sesuai dengan kondisi keuangan, kebutuhan, dan rencana jangka panjang.

KPR: Jamin Kepastian dan Komitmen Jangka Panjang

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah cara paling umum membeli rumah. Anda membayar uang muka, lalu mencicil sisanya ke bank dengan tenor yang bisa mencapai 20 tahun. Kelebihan utama KPR adalah kepastian kepemilikan rumah sejak awal akad. Anda langsung berstatus pemilik, meski masih ada kewajiban cicilan.

Namun, risiko terbesar dari KPR adalah tingginya beban bunga. Cicilan bisa terasa ringan per bulan, tetapi jika dihitung total, nilai yang Anda bayarkan bisa jauh melebihi harga rumah. Selain itu, ada risiko kenaikan suku bunga, terutama bagi mereka yang mengambil KPR dengan bunga floating.

Rent to Own: Sewa Sambil Menabung

Rent to own adalah skema di mana Anda menyewa rumah dengan opsi membelinya setelah periode tertentu. Sebagian uang sewa biasanya dialokasikan sebagai tabungan atau uang muka pembelian. Skema ini cocok bagi mereka yang belum memiliki cukup modal untuk DP KPR atau masih ingin mencoba lingkungan rumah sebelum berkomitmen jangka panjang.

Kelebihannya, Anda bisa mencicil DP secara bertahap sambil tetap tinggal di rumah tersebut. Namun, ada risiko jika pada akhirnya Anda batal membeli, maka uang yang sudah dibayarkan bisa hangus. Selain itu, harga rumah dalam perjanjian rent to own biasanya sudah ditetapkan di awal, yang bisa jadi merugikan jika harga pasar turun di kemudian hari.

Mana yang Lebih Untung?

Jika Anda memiliki keuangan yang stabil dan sanggup membayar cicilan jangka panjang, KPR memberi kepastian kepemilikan rumah sejak awal. Cocok bagi mereka yang ingin segera mengamankan aset properti tanpa menunggu lama.

Sementara itu, rent to own lebih pas untuk Anda yang belum siap secara finansial, terutama soal uang muka. Skema ini memberi ruang untuk menabung sambil menikmati hunian. Namun, risikonya lebih besar karena kepemilikan rumah belum pasti sampai akad jual beli resmi dilakukan.

Baik KPR maupun rent to own sama-sama bisa menjadi jalan menuju rumah pertama Anda. Pilihannya sangat bergantung pada kondisi keuangan dan toleransi risiko masing-masing. Jika stabilitas dan kepastian menjadi prioritas, KPR adalah pilihan utama.

Namun, bagi Anda masih membangun tabungan sambil ingin mencoba hunian lebih dulu, rent to own bisa jadi alternatif. Paling penting adalah pahami kontrak dengan detail agar keputusan besar ini benar-benar aman dan sesuai harapan.